Turto vertintojas Osvaldas Inčiūra “Gimtajam…“ teigė, jog tikėtis dar didesnio mažų miestelių būstų kainų kritimo nebederėtų, tačiau, jo pastebėjimu, niekas neskuba įsigyti buto ar namo: žmonės laukia vadinamojo kainų dugno“…

Būsto kainų burbulas

 Prieš penkerius metus Lietuva šventė įstojimą į  Europos Sąjungą (ES). Rokiškėnai dar prisimena tą dieną į dangų kylant žinomo mūsų rajono drožėjo Venecijaus Jočio degančio tvarto dūmus bei oro balionus. Tarsi kažkas davė startą kilti dar vienam burbului – nekilnojamo turto kainoms… Kliudydamos net atokiausius šalies kampelius jos ėmė didėti ir kilti.  Per kelerius metus didžiuosiuose šalies miestuose būsto kainos išaugo šimtais procentų. Mūsų rajone prieš gerą dešimtmetį puikų dviejų kambarių butą galėjai įsigyti vos už keliolika tūkstančių litų, o šaliai įstojus į ES būsto pirkimo-pardavimo sandėris jau siekė 80-100 tūkst. litų. Bankams klostėsi palanki situacija: jie dosniai dalijo paskolas. Daugėjo bankams skolingų žmonių. Per ketverius metus jų skaičius išaugo iki 150 tūkst. Statistiniai duomenys rodo, jog lietuvaičiai bankams skolingi apie 20 mlrd. litų. Ši suma beveik prilygsta 2010 m.

Grįžom į 2005-uosius…

Burbulas  pamažu traukiasi į šešėlį. VĮ “Registrų centro“ atstovo spaudai Aido Petrošiaus duomenimis, sostinės būstų kainos pasiekė 2005 m. pabaigos, o provincijos – 2006-ųjų metų pradžios lygį ir krenta toliau. “Gimtojo…“ kalbintas turto vertintojas kupiškėnas Osvaldas sakė: “Jau beveik pora mėnesių Rokiškyje nėra jokių turto vertinimo užsakymų“. Pasak jo, pirkimų-pardavimų sąstingis juntamas visuose aplinkiniuose miestuose. “Rokiškis, Kupiškis, Zarasai, Biržai, Anykščiai – visi jie – vienodo sukirpimo miesteliai: jų būstų kainos nusirito į 2006-2007 m. lygį“, – sakė O.Inčiūra.

Vieta vis dar svarbu

Šiuo metu 1 kv. m gyvenamojo ploto vidutiniškai kainuoja 1000 Lt. Remiantis šia įžvalga, populiariausio dviejų kambarių buto kaina Rokiškyje ir kaimyniniuose miestuose svyruoja ties 50-60 tūkst. litų riba. Mažiau paklausių trijų arba nepaklausių keturių kambarių buto kaina skiriasi labai nežymiai. “Savaime suprantama, jog galutinę nekilnojamo turto vertę lemia daugybė faktorių – būsto būklė, jo lokalizacijos vieta. Gražiai suremontuoto, moderniai įrengto būsto 1 kv. m kaina gali viršyti ir 1,5 tūkst. litų sumą. Mažų miestelių, priemiesčių būstai kainuoja 20-30 proc. pigiau nei rajonų centruose“, – teigė pašnekovas. Jis pastebėjo, jog šiandieninėmis krizinėmis sąlygomis pastebima ir dar viena tendencija – žmonės pageidauja dalinių patogumų butų ir namų.  Tokių 1 kv. m kaštai siekia 600-700 Lt ar net mažiau. “Patalpas šildyti savarankiškai yra žymiai pigiau. Vis didėjanti bedarbystė, sąskaitos už komunalines paslaugas, rytdienos baimė žmones verčia skaičiuoti“, – sakė O.Inčiūra. Pasak jo, nei perkamos, nei parduodamos sodybos. Štilis.  “Sunkmetis išgujo  mintis apie namą poilsiui. Planai įsigyti sodybą gamtos prieglobstyje sąžiningai užvakuoti stiklainyje ir padėti į rūsį, suprask, geresniems laikams…“, – teigė turto vertintojas.

Imti paskolų nebeskuba

Ekonominė situacija ir bliūkštantis nekilnojamojo turto kainų burbulas rokiškėnus verčia būti atsargesniais. Tai patvirtino ir AB “DnB NORD“ banko Rokiškio klientų aptarnavimo skyriaus vadovė Vita Mykolaitienė. “ Rajono gyventojai Būsto kreditus ima ir dabar, tačiau, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, norinčių jį gauti yra žymiai mažiau“, – sakė ji. Pasak V.Mykolaitienės, ketinančių pirkti būstą ypač sumažėjo šių metų pradžioje. “Situacija pamažu ima gerėti – ateinančių į „DnB NORD“ banką pasitarti apie galimybę skolintis pinigų butą pirkti  ar namą statyti vėl daugėja, tačiau skolintis žmonės nebeskuba. Kai kurie jų abejoja savo galimybėmis, o kai kurie svarsto, ar būsto, statybinių medžiagų bei paslaugų kainos dar kris, ar jau nebe“, – sakė V.Mykolaitienė.

Skolos nebe rekordinės

AB “Šiaulių banko“ Panevėžio filialo Rokiškio klientų aptarnavimo skyriaus vyresnioji klientų aptarnavimo vadybininkė Violeta Lasinskienė teigė, jog norinčiųjų skolintis skaičių, be abejonės, sumažino griežtesni bankų reikalavimai. “Prieš suteikdami paskolą visų pirma vertiname šeimos pajamas,  finansinius įsipareigojimus. Be to, pageidaujame, kad pirmajam įnašui šeima būtų susitaupiusi savų pinigų. Tokiu atveju mažesnė paskolos, palūkanų suma“, – sakė V.Mykolaitienė.

Štai AB “DnB NORD“ banko Rokiškio skyriaus didžiausia šiemet suteikta paskola siekė 290 tūkst. litų. Šiaulių banko atstovė V.Lasinskienė “Gimtajam…“ teigė, jog visais laikais, net užklupus finansinei krizei, drąsesni išlieka jauni žmonės. “Jaunam pakeisti darbą – jokia tragedija.  Tiesa,  norinčių gauti 300 tūkst. litų paskolą šiemet neturėjome. Atpigus būstams apsiribojama 50-70 tūkst. litų paskola 2 kambarių butui ar dvigubai didesne paskola namui įsigyti“, – sakė V.Lasinskienė.

Turto areštai reti

Nei šiemet, nei pernai nebūta nė vieno turto arešto dėl vengimo mokėti paskolos įnašus. “Yra nemažai žmonių, kuriems  mokėti paskolos įmokas darosi sunku. Tačiau tokios išlaidos šeimoms tebėra svarbiausios: mintis, kas būtų, jeigu tektų kraustytis į gatvę  nedžiugina nė vieno“, – sakė V.Lasinskienė.

Rokiškėnų gebėjimą išsiversti menkomis pajamomis liudija ir antstolės Irenos Bakšienės  komentaras. “Buto varžytinėse dėl didžiulio įsiskolinimo už komunalines paslaugas paskutinį kartą buvo rengtos prieš trejetą metų. Tiesa, praėjusių metų pabaigoje dėl tų pačių priežasčių vieno kambario butas areštuotas Rokiškyje, tačiau jo šeimininkai įsidarbino, po truputį ėmė mokėti skolas. Varžytinės buvo atšauktos. Turiu pastebėti, kad pernai gruodžio mėnesį jį buvo bandyta parduoti už 48 tūkst. litų, tačiau tokia suma niekas nesusidomėjo“, – sakė antstolė. Pasak I.Bakšienės, žmonės stengiasi neįklimpti į skolas. Lengviau šeimoms, turinčioms nepilnamečių vaikų: jos gali  kreiptis į teismą ir prašyti išsaugoti būstą, neleisti jo parduoti iš varžytinių.

Nuomoja “už dyką“…

Sudėtinga situacija klostosi ir būsto nuomos rinkoje. Panevėžio apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos atstovės spaudai Ritos Skavičienės teigimu, norinčių užsidirbti nuomos verslu per pastaruosius  mėnesius buvo nedaug:  2006 metais tokie leidimai išduoti 20, 2008 m.  – 26, o šiemet – 12 rokiškėnų. Pasak jos, tokią situaciją diktuoja mažėjančios būsto nuomos kainos. Dar pernai vieno kambario buto nuoma Rokiškyje kainavo 100 Lt, o dviejų ir trijų kambarių  – 200-300 Lt. Šiuo metu nuomotojai apsiriboja simboline 50 Lt suma. Rokiškėnė, nepanorusi skelbti pavardės, nuomoja 2 kambarių butą miesto centre. Ji sakė: “Pernai už šio buto nuomą mokėdavau  200 Lt per mėnesį. Šiemet šeimininkai jį nuomoja už dyką. Vienintelė sąlyga – laiku sumokėti  komunalinių paslaugų mokesčius.“   

Agnė PUTEIKYTĖ