Vangi renovacija: vienur baigta, kitur užstrigusi, kai kur „išaugo“ sienų plotas

Pagal Aplinkos ministerijos vykdomą programą Rokiškio rajone planuota atnaujinti 40 daugiabučių: pirmajame etape – 16, antrajame – 24. Renovacijos procesas vyksta vangiai: prie finišo artėja trijų Obelių ir trijų Juodupės daugiabučių atnaujinimas. Rokiškyje iš 18 programoje dalyvaujančių namų vos trijų gyventojai renovacijai pasakė „taip“.

Pirmosios kregždės

Pirmąją spalio dieną Obeliuose įvairių kontroliuojančių institucijų atstovai apžiūrėjo Dirbtuvių gatvės 6, 12, 16 numeriais pažymėtus baigiamus atnaujinti daugiabučius. Pasak šiuos namus administruojančios Rokiškio butų ūkio bendrovės direktoriaus Vlado Janulio, tai pirmieji daugiabučiai, dalyvavę renovacijos programos pirmajame etape. Valstybės parama siekė 40 proc. Šiems namams pavyko rasti rangovus, UAB „Rokiškio apdaila“ laiku užbaigė suplanuotus statybos darbus. Kol vyko remontas, iškildavo įvairių problemų, tačiau jas pavyko išspręsti.

„Kai pastato būklę vertinantys statybos priežiūros ir priešgaisrinės saugos specialistai praneš, jog pastabų nėra, tada galėsime pasidžiaugti pirmaisiais rajone baigtais modernizuoti namais. Jų gyventojams labai pasisekė: valstybė kompensavo 40 proc. darbų“, – sakė V. Janulis.

Anot įmonės vadovo, kitų namų renovacija nepradėta, nes nepavyko rasti statybos bendrovių, sutinkančių remontuoti namus už investicijų planuose paskaičiuotą kainą.

Baigiamas trijų Juodupės namų remontas

Pirmajam renovacijos etapui buvo atrinkti penki Juodupės daugiabučiai. Vieno gyventojai nesutiko renovuotis, kitam dėl skolininkų bankas atsisakė suteikti kreditą.

Šiuo metu baigiamas dviejų daugiabučių – Prūdupės g. 1 ir 3 – remontas, atliktų darbų kokybę pakviesti vertinti priežiūros institucijų specialistai.

Po dviejų mėnesių planuojama baigti ir trečiojo – Tekstilininkų g. 9-ojo – namo remontą.

Pasak Juodupės daugiabučius administruojančios VšĮ „Juodupės komunalinis ūkis“ direktoriaus Rimanto Kirstuko, mažu greičiu, tačiau judama pirmųjų renovuojamų namų darbų pabaigos link. Pirmiesiems daugiabučiams pasisekė: šie namai ne tik apšildomi, bet ir atnaujinamos vandentiekio, kanalizacijos, elektros sistemos, drenažas. Trijų namų renovacijos kaina – per 492 tūkst. Eur. Renovacijos darbų konkursą laimėjo UAB „Ekonomiškas statybos centras“, 5 proc. sumažinęs investicijų plane numatytą kainą. Remonto pradžia vėlavo, nes statybos bendrovė pastebėjo, jog investicijų planuose paskaičiuotas trečdaliu mažesnis šiltinamų sienų plotas. „Rangos sutartyje numatėme, jog riziką prisiima statybos bendrovė, todėl sąlygos nebuvo keičiamos“, – sakė R. Kirstukas.

Antrajam renovacijos programos etapui Juodupėje atrinkti penki namai, remontui pritarė dviejų – Tekstilininkų g. 13 ir Taikos g. 2 – gyventojai. Pastarojo namo būklė itin prasta, jame sumontuota sena, neekonomiška šildymo sistema, todėl sunaudojama labai daug šilumos. Tačiau šio namo gyventojų pečius slegia skolos, todėl šansas gauti kreditą minimalus.    

Pasiryžo nedaugelis

Anot V. Janulio, kadangi namų atnaujinimo programos antrajame etape valstybės parama buvo sumažinta  iki 35 proc., reikėjo atsiklausti kitų daugiabučių būsto savininkų, ar prastesnėmis finansavimo sąlygomis jie norės renovacijos. Dėl šios priežasties įvyko 18 programoje dalyvaujančių daugiabučių gyventojų susirinkimai. Po audringų diskusijų renovacijai pasiryžo Rokiškio miesto Jaunystės g. 4, Panevėžio g. 12 ir Vilties g. 16 namų gyventojai. Šiuo metu renkama informacija apie būsto savininkų finansinius įsipareigojimus. Jei finansinė įstaiga sutiks skolinti šių daugiabučių žmonėms, tuomet bus pradėtos statybos įmonės paieškos.

Pritarė 74 proc. gyventojų 

Bene aktyviausi renovacijos programoje buvo Panevėžio g. 12-ojo namo gyventojai: atnaujinimui  pritarė 74 proc. būsto savininkų. 1981 m. statytame devynaukštyje yra 54 butai (5 jų ūkinės-komercinės paskirties).

Namo naudingas plotas – 3023,97 kv. m. Investicijų plane nurodoma, jog namo skaičiuojamoji šiluma – 363,83 kwh/kv. m, o trejų pastarųjų metų vidurkis – 156,28 kwh/kv. m. Po renovacijos planuojama pasiekti 165,4 kwh/kv. m, tai yra šiek tiek daugiau nei trejų metų vidurkis. Toks neatitikimas atsiranda, kai pagal metodikas paskaičiuojamas kur kas didesnis šilumos kiekis, nei realiai suvartojama.

Pasak minėto namo būstų savininkų bendrijos valdybos pirmininko Kęstučio Zakšausko, bus atliekami tik pagal renovacijos programą privalomi remonto darbai, taupantys šilumos energiją. Investicijų plane numatyta jų kaina – 387 tūkst. Eur. Atėmus 35 proc. valstybės paramą, gyventojams reikia sumokėti 257,8 tūkst. Eur, tam reikalingas 335,5 tūkst. Eur kreditas.

„Su kaimynais diskutuodami apie renovaciją visai nesigilinome į investicijų plane pateiktus šilumos suvartojimo duomenis iki renovacijos ir po jos. Planas sukurtas pagal tam tikras metodikas, jį peržiūrėjo ir patvirtino už tai atsakingos institucijos. Manau, gyventojams nebuvo galimybės aktyviai dalyvauti rengiant investicijų planų, niekas neatstovavo butų savininkų interesams“, – teigė K. Zakšauskas.

Anot bendrijos valdybos pirmininko, investicijų planams kurti savivaldybė privalėjo rinktis pigiausią kainą pasiūliusią bendrovę, neturėjusią tokio darbo patirties. O kai prekė pigiausia, negalima tikėtis geros kokybės. Investicijų planai griozdiški, juose daug skaičių, tarp jų eiliniam gyventojui sunku rasti svarbiausius. Bendrijos valdybos pirmininkas kiekvieno buto savininkui paskaičiavo mėnesio renovacijos įmokas, nurodė, kokią sumą įmanoma sutaupyti, kai namas bus apšiltintas ir jo šilumos suvartojimas sumažės maksimaliai – 50 proc.

Kiekvienam – individualus išlaidų planas 

„Kaimynų neįkalbinėjau, tik pateikiau skaičius, kiek per 20 metų kiekvienas butas turės investuoti į savo daugiabučio atnaujinimą. Žmonės turėjo patys apsispręsti, ar jie galės tiek pinigų skirti“, –  sakė K. Zakšauskas.

Paskaičiuota didžiausia kredito suma vienam butui siekia 8,2 tūkst. Eur, mažiausia – 5 tūkst. Eur. Suma priklauso nuo buto dydžio, taip pat individualių investicijų – kiekvienam butui paskaičiuota, kiek reikia keisti senų langų, balkonų į naujus.

Pirmininkas pateikė pavyzdį: beveik 65 kv. m ploto buto investicijų suma siekia 8,7 tūkst. Eur, atmetus valstybės paramą lieka apie 5,8 tūkst. Eur. Kredito įmonė, suteikianti 20 metų paskolą su 3 proc. palūkanomis, butui suteiktų 7,5 tūkst. Eur kreditą. 20 metų būsto savininkas įsipareigotų už renovaciją mokėti kiekvieną mėnesį po 31,3 Eur. Apšiltinus namą, planuojama sutaupyti 50 proc. šildymo išlaidų, tad per du dešimtmečius šio buto savininkas iš šeimos biudžeto renovacijai turėtų išleisti apie 3 tūkst. eurų (12 eurų per mėnesį). Suma gali keistis, priklausomai nuo namo remonto kainos, šilumos sutaupymo.   

„Dvidešimt metų – ilgas laikotarpis, o 3 tūkst. Eur papildomų išlaidų tikrai nėra labai didelė suma. Socialiai remtiniems šias išlaidas kompensuos valstybė. Žmonės blokiniuose namuose gyveno po 20–30 metų ir mažai investavo į jų sienų, stogų  remontą, tik lopė prakiurusias vietas. Atėjo laikas, kai privalome tvarkyti savo būstą“, – aiškino K. Zakšauskas. Jo nuomone, devynaukščio renovacija, palyginti su žemesniais namais, turi daugiau privalumų: mažesni stogo, sienų plotai. „Jei ne renovacija, artimiausiu metu būtume turėję pradėti sienų remontą, nes būtina „užlopyti“ blokų siūles“, – pridūrė bendrijos vadovas.

Per porą metų padidėjo… sienų plotas

Nerenovuoti namo nusprendė M. Riomerio g. 5-ojo namo gyventojai, dėl didelio sunaudojamos šilumos kiekio patekę į 40 proc. valstybės finansavimo „vagoną“. Iš pradžių žmonės palankiai vertino galimybę apšiltinti namą ir sutiko dalyvauti programoje. Pirmasis investicijų planas buvo parengtas 2013 m. birželio 27 d. Paskaičiuota, jog 20 butų (bendras naudingas plotas – 1173,93 kv. m) pastato remontas, jo priežiūra, projekto administravimas gali kainuoti 126,42  tūkst. Eur. Pagal tuo metu galiojusias sąlygas, 40 proc. šios sumos įsipareigojo kompensuoti valstybė. Rokiškio butų ūkis, besirūpinantis šio namo renovacija, paskelbė keletą remonto darbų pirkimų, tačiau neatsirado statybos įmonė, kuri už numatytą kainą renovuotų pastatą.

Minėto namo gyventojai sutiko didinti remonto kainą 100 tūkst. Lt, todėl prisireikė perdaryti investicijų planą. Šių metų gegužės 6-ąją patvirtintas antrasis M. Riomerio g. 5-ojo namo investicijų planas: namo renovacijos kaina šokteli iki 293,7 tūkst. Eur, o valstybės paramos lėšos sumažėja iki 35 proc. Gyventojai, peržiūrėję naująjį investicijų planą, atkreipė dėmesį į kai kuriuos nesutapimus. Nors daugiabutis nepasikeitė, tačiau pirmajame plane buvo apskaičiuota 1177,33 kv. m fasadų šiltinimo, antrajame – 1651,7 kv. m. „Plano rengėjai akivaizdžiai pateikia netikslius duomenis, tai verčia abejoti visu dokumentu, jame pateiktais skaičiais. Gyventojams leidus didinti renovacijos išlaidas, būtų logiškiau didinti statybos darbų įkainius nei namo fasado plotus“, – sakė minėto daugiabučio gyventojas Vytautas Masiulis.

M. Riomerio g. 5-ojo namo gyventojams renovacija kainuotų 181 tūkst. Eur, nes 112,7 tūkst. Eur (35 proc.) kompensuoja valstybė. Gyventojai iš banko turėtų paimti beveik 273 tūkst. Eur kreditą ir grąžinti jį per 20 metų. Daugiausia už renovaciją reikėtų mokėti didesnio ploto butams – kiekvieną mėnesį po 70,66 Eur, mažiausiai – po 32,97 Eur. Gyventojai nesiryžo dalyvauti renovacijos programoje: jie mano, jog renovacijos kaina labai didelė.

Trukdys nekokybiški investicijų projektai

„Rokiškio apdailos“ direktorius Virginijus Rimša sakė, jog įmonė stengiasi dalyvauti visuose daugiabučių renovacijos rangos konkursuose ne tik mūsų rajone, bet ir aplinkiniuose. Pastaruoju metu užbaigė trijų Obelių daugiabučių atnaujinimą.

Anot pašnekovo, gyvenamojo namo remontas yra sudėtingesnis nei verslo ar savivaldybės pastatų, švietimo kultūros įstaigų: daugiabučių gyventojai labai reiklūs, todėl darbuotojams reikia kantrybės. „Mėgstu pajuokauti: Lietuvoje visi – krepšinio ir statybos ekspertai“, – tarstelėjo V. Rimša.

 „Rokiškio apdailos“ vadovas pastebėjo didžiulę problemą – nekokybiškai parengti investiciniai projektai. Juose netiksliai paskaičiuotos remonto darbų apimtys. „Projekte nurodyta 900 kv. m apšiltinamo pastato ploto, o nuvažiavęs realiai priskaičiuoji 1200 kv. m; vietoj 70 kv. m atnaujinamų langų nurodyta 50 kv. m… Keičiantis apimtims, keičiasi ir bendra remonto kaina“, – teigė statybos įmonės direktorius.

Dalia Zibolienė